Úrokové sazby jsou nyní nejníže za posledních 20 let, využijte této příležitosti a pořiďte si vlastní bydlení
- Ušetřete si starosti a čas související s vyřizováním hypotečního úvěru, vše vyřídím za Vás ušetříte čas i peníze
- ZDARMA a nezávazně Vám kompletně vyřídím financování Vašeho bydlení
- Nezávislé porovnání nabídek financování Vašeho záměru od bankovních ústavů na trhu
-
- Zajímá Vás jak na každém milionu vypůjčeném z hypotéky uspořit až 150.000,- Kč? Zeptejte se ...
- Získejte svou hypotéku bez poplatků nebo se zajímavými bonusy např.s možností mimořádných splátek, odhadem nemovitosti zdarma apod.
Díky tuhému konkurenčnímu boji dnes existuje široká škála hypotečních úvěrů, které vzájemně odlišuje nejen jejich výše, doba splácení, délka fixace a možnost předčasného splacení či výše LTV (loan-to-value ratio), ale také způsob výpočtu úrokové sazby (klasické hypotéky s pevnou úrokovou sazbou fixovanou na několik let dopředu i variabilní hypotéky s plovoucí neboli floatingovou sazbou), účelovost (hypoteční úvěr určený výhradně na koupi, stavbu nebo stavební úpravy nemovitosti a proti němu neúčelová americká hypotéka) či výše poplatků, které jsou se zřízením hypotečního úvěru a jeho následným umořováním spojené.
Proč jsou hypotéky stále populárnější:
- Postupný pokles ceny peněz na peněžních a kapitálových trzích. Vývoj průměrných úrokových sazeb vytvořil příznivý prostor pro snižování úrokových sazeb z hypotečních úvěrů a zvýšení jejich dostupnosti.
- Možnosti (počínaje rokem 1998) odpočtu zaplacených úroků z hypotečních úvěrů nebo úvěrů ze stavebního spoření použitých na uspokojení bytové potřeby daňového poplatníka od základu daně z příjmů fyzických osob.
- Dlouhodobé splácení úvěru až desítky let, což znamená nižší zátěž pro rodinné finance.
Kdo může požádat o hypotéku?
- Občan České republiky s trvalým pobytem na území ČR, nebo osoby, které mají takovou osobu za manžela či manželku.
- Občané EU s trvalým pobytem na území ČR
- Občané cizí státní příslušnosti a EU s přechodným pobytem na území ČR
Co může být financováno hypotečním úvěrem?
- koupě, výstavba či rekonstrukce nemovitosti
- rekonstrukce a údržba nemovitosti
- vypořádání dědictví nebo společného jmění manželů
- stále častěji také sousedící pozemky a funkční stavby
Co může být objektem hypotéky?
- byt
- rodinný dům, rekreační dům
- stavební pozemek s následnou výstavbou nemovitosti
- ve vybraných případech bytový dům
- garáž
Výše hypotečního úvěru
- Je omezena hodnotou zastavených nemovitostí (vyplývající z odhadu znalce banky), až do 120% z ceny nemovitosti
- Minimální výši hypotéky mají jednotlivé hypoteční banky rozdílné (zpravidla od 250.000,- Kč).
Doba splatnosti hypotéky
- Úvěr musí být splacen nejpozději do určitého věku žadatele (kolem 70 let - podle banky)
- splácení úvěru je v rozmezí 5 - 30 let. Ve výjimečných případech až 40 let
Příklady kombinace úvěrů, které je možné získat (podle nabídek hypotečních bank)
- se stavebním spořením (výhodná kombinace hypotéky a stavebního spoření se státní podporou)
- s kapitálovým životním pojištěním (kapitálová hodnota je použita na splácení úvěru)
Co je dobré vědět před vstupem do banky?
Hypoteční úvěry jsou poskytovány podle zákonem stanovených pravidel, které banka musí respektovat. Jedná se zejména o:
- obvyklá cena je cena stanovená bankou, to znamená že banka může (s ohledem na možná rizika) upravit směrem dolů i nahoru cenu uvedenou ve znaleckém odhadu ceny nemovitosti provedeném odhadcem
- zástavou pro hypoteční úvěr musí být nemovitost, navíc však může banka požadovat i jiné dozajištění (ručitelské prohlášení, biankosměnku, aj.) k zajištění lze využít pořizovanou či jinou nemovitost (např. nemovitost ve vlastnictví 3. osoby), zastavena může být i rozestavěná nemovitost (zapsaná v katastru nemovitostí)
- žadatel musí disponovat dostatečnými příjmy pro splácení požadovaného úvěru
- samozřejmě musí mít co nejvíce ujasněnou představu o vlastním investičním záměru, tedy jak chce nové bydlení získat, od koho či s čí pomocí a jak jej financovat.
Co by Vás mělo zajímat při volbě hypoteční banky?
- výše úrokové sazby, její fixaci a způsob stanovení na nové období,
- možnosti a způsoby předčasného splácení,
- podíl banky na trhu (souvisí s profesionalitou a kvalitou poskytovaných služeb, včetně poradenství),
- jaký a kdy zaplatím poplatek za vyřízení úvěru (některé banky poplatek vybírají předem, jiné až po schválení úvěru),
- postup při oceňování nemovitostí, popřípadě, kdo vypracuje znalecký posudek,
- v případě vašeho zájmu, některé hypoteční ústavy již poskytují úvěr na stavbu svépomocí,
- měla by nás zajímat, jaké další možnosti nabízí banky v kombinaci s jinými produkty (pojištěním apod.),
- délka vyřízení úvěru od okamžiku doložení všech potřebných dokladů,
- jaká je minimální výše hypotečního úvěru v dané bance (některé banky nabízejí hypotéky již od 250 tisíc korun).
Zdroj: http://www.penize.cz/hypoteky
